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“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后,长沙楼市有何影响?

认房不认贷、首付少多沙楼市换房可退个税、天看特多降低首付比例、房人房贷满级毒妃重生后高能开场了下调存量房贷利率……近期,新政响房地产市场的后长何影好消息接踵而来,将为购房者带来实实在在的首付少多沙楼市优惠。

  “首付可以少十几万,天看特多贷款的房人房贷利息也能省不少。”9月2日,新政响在长沙市岳麓区看房的后长何影万女士非常庆幸自己的买房时机赶得刚刚好。

  业内人士表示,首付少多沙楼市满级毒妃重生后高能开场了政策的天看特多出台对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

  楼盘:“首付两成”在长沙已落地

  “昨天接到银行的房人房贷通知,现在已经可以按首套房首付两成来办理贷款了,新政响不过网签系统还需要调整,后长何影正式成交手续的办理可能稍微再等等。”在湖南湘江新区的金茂长沙国际社区,现场销售顾问告诉红网记者。

  这个项目的高层毛坯销售均价在11000元/m²左右,112m²的新房总价大约120多万元。

  9月2日,常德的万女士来到这里看房。她在长沙工作已经满一年,具备购房资格,之前在常德已经有了一套住宅,贷款还未结清,“考虑近期在长沙安家”。

  依据万女士的情况,现场销售人员算了一笔帐:以前她在长沙购房需首付三成,商业贷款利率按二套房算为4.4%;9月1号之后,按照现行的政策,她购房就可以按首付两成起付,贷款利率按首套算为4%。“首付门槛降了10多万,贷款利息也可以省下很多。”

  在芙蓉区的纯新盘中建桃李九章,面积段120-180m²左右的房源即将首开,是一个定位刚改的住宅盘。这个周末,前来看房的人络绎不绝。

  “前期一直在蓄客,感觉今天来看房的人特多,而且都很关心新政对自己的影响。”据现场置业顾问介绍,对于“认房不认贷”的政策,是大面积段的客群更为敏感;对于首付比例的降低,则是刚需和刚改的客户更为关心。

  开发商:看好“金九银十”市场表现

  一个大背景是,截至目前,全国四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明确。

  以北京为例,北京无房有贷款记录的购房家庭首付比例将由60%-80%降至35%-40%,按总价400万住房计算,普通住房的首付将减少100万元,非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%,下降50个基点,300万贷款按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。

  “对长沙市场而言,房价相对低洼,首付门槛跟一线城市比也不算高,所以新政的影响不会是‘立竿见影式’的,而是相对温和的刺激带动。”金茂长沙国际社区相关负责人表示,对新房市场最直接的拉动,一是首付门槛的降低,可以激活一些支付能力相对较弱的刚需客群,其次是“认房不认贷”和房贷利率下调,可以降低置业者的购房成本。“对市场参与各方是一种信心的提振,‘金九银十’的市场交易应该会有所体现。”

  机构:新政主要利好两类购房群体

  湖南中原研究院执行院长陈世霞表示 ,长沙政策调整后,购房限制门槛进一步降低,降低首套房的认定标准,有利于释放购房需求。主要利好两类购房群体。一是外地有贷款记录在长无房的刚需类刚需置业需求,可认定为首套房,叠加首付比例下降,预计有较大幅度增量;二是“卖一买一”改善置换需求,此类群体在前期“长租享首套”政策中已经消化一部分,新政策对其影响相比一类影响有限。而高净值购房者(对按揭信贷依赖度低)和卖多置换者(不享受政策)受政策直接刺激作用不大。

  综合判断,本轮政策刺激效果预计将在1-3个月内对市场起到一定提振作用,随后市场回归基本面,市场仍将面临长期宏观经济压力与短期房价收入预期下行影响。政策效果将在 9-11月达到最大,12月后将回到长周期下行通道内。

  陈世霞表示 ,对于政策影响“短期不低估、长期不高估”。

责任编辑:张恒星 SF142

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